溢价率34.81%！深圳宝安区宅地86.4亿元成交

8月15日，深圳出让一宗宝安区新安街说念宅地，最终过程187轮线下竞价，由深圳市招顺置业有限公司、深圳市润昆房地产有限公司(招商蛇口、华润置地)邻接体以总价86.4亿元竞得，成交楼面价59586元/㎡，溢价率34.81%。

据了解，该地块地盘面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡(其中住宅125000.00㎡、营业18350.00㎡、物业管事用房300.00㎡、社区配套用房700.00㎡、微型消防调停站650.00㎡)，容积率3.41，肇端价64.09亿元，肇端楼面价44200元/㎡。

该地块开拍前共3家竞买东说念主报价，最终过程187轮线下竞价，招商蛇口和华润置地邻接体以总价86.4亿元竞得，成交楼面价59586元/㎡，溢价率34.81%。

中指连络院深圳分院高瓜分析师孙红梅指出，该地块位于宝安中心区湾区发展轴与深圳城市发展轴交织点，分享前海自贸片区计策红利，这次诱骗了招商蛇口和华润置地邻接体、中海、建发参与竞价，最终由招商蛇口和华润置地邻接体竞得，刷新宝中住宅用地单价记录。

孙红梅先容，该地块由此前4月份中止走动的A002-0060宗地分拆调规而来，原地块用地性质为居住用地、营业用地，地盘面积47546.92㎡，经兴修筑面积271000㎡，原谈判含51%营业及货仓，因4月流拍后转移为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比普及至86.2%，并剔除营业配套。转移后，居住属性更地说念，地块确立门槛缩小，对确立商来说更有诱骗力，更合恰刻下市集对住宅用地的需求。

孙红梅示意，宝中行动深圳西部中枢商务区，频年住宅用地供应较少，这次地块是宝中近五年首个纯居住用地，且是距离海岸线仅300米的稀缺海景地块，边界较大，市集情切度较高。出让依旧按照“价高者得”的原则笃定竞得东说念主，住宅部分一皆为世俗商品住房，无配建、无“70/90户型”限制，无商品房限价，且需答允“交房即发证”。戒指当今，宝中这块宅地是深圳本年出让的宅地中面积最大的一宗，亦然起拍价最贵的一宗。地块左近散布安乐、翻身等旧改名堂，按照深圳房票计策，将来拆迁赔偿资金将定向流入新址市集，可开释更多购房需求。

孙红梅指出，该地块的得手出让记号着深圳中枢区地盘市集参加品性为王新阶段，招商蛇口与华润置地的邻接确立或将重塑宝中高端住宅市集情势。该地块的高溢价标明头部房企对深圳中枢金钱的弥远望好，预示着中枢区地盘价值将抓续攀升，确立商以“邻接体+专科化”粗疏竞争，金融改革与计策合规将成为行业生计的关节。

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